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租房碰到黑中介,除了哭還可以做什么?

2019-06-06作者:隋兵 著編輯:書問閱讀

市面上的租房中介可謂五花八門,正規中介之外,還有一大批不知名的“黑中介”。這些黑中介要么沒有資質,要么違規經營,租客們一旦踫上黑中介,最后的結果肯定是欲哭無淚。


黑中介往往法律意識淡薄,合同、約定都只是他們誘騙和斂財的工具。很多黑中介都會提供虛假的低價房源,把租客誘騙過來再伺機推銷其他房源;有些中介則是事前對入住條件許諾得天花亂墜,入住后才發現家電故障、網絡不通等各種缺陷;還有些中介更為可惡,他們會故意設置強人所難的合同條款,一旦租客違反就扣收押金。當租客對此產生疑問時,原本憨態可掬的嘴臉立馬收回。大多數租客在這些黑中介深不見底的套路下,最終都選擇了息事寧人。


租房子要擦亮眼睛,想要杜絕黑中介,先要識別黑中介。當然,這些黑中介并不是自帶“黑色”皮膚,反倒大多數看起來文質彬彬或憨厚老實,想要看破他們的偽裝,需要借助一些手段。


(1)租房時首先要查看中介的工商、稅務登記和房屋經紀備案書,三證都無法提供的中介必定沒有什么合法經營的意識,掉坑的概率就比較大。


(2)查看和你對接的中介工作人員的經紀人資格證書。有了這本證書,至少說明和你打交道的人在認真對待這份職業,否則很有可能就是社會閑散人員拉抬唱戲,后續的服務質量就很難保證了。


(3)上網檢索中介的“黑料”。除了借助搜索引擎外,還要到有針對性的論壇、網站去檢索,比如擬租房附近的小區論壇或者同城租房網站等。如果網上檢索到了這家中介的負面消息,或者有其他網友受騙的經歷,那估計要慎重租房。


如果上面的幾步都做到了還是掉進了陷阱,也不用慌張,這個時候要采取必要的法律手段自救。


如果采用傳統的法律手段,可以聯系工商部門或撥打市民熱線“12345”進行舉報,等待有關部門介入處理。如果上述部門的處理力度達不到預期,可以自己收集證據向法院提起訴訟。在起訴時,要注意收集完備的證據,諸如租賃合同、電話錄音、看房錄像,等等。必要的時候還可以針對性地取證,比如當面交談時進行錄音,引導對方展現真實面目,談話中體現對方的具體違約、違法行為等。


需要注意的是,在錄音前需要明確點明對方的身份、雙方糾紛之處和自己的需求。例如,可以問該租房黑中介:你是×× 中介的×× 嗎?對方承認即視為確認了身份。


當然,對待黑中介如果只采用傳統手段就事論事的話,可能效果并不理想。租客們也要善于發現黑中介的痛處,通過舉報、揭發黑中介的其他違規違法經營行為,多面進攻,直擊軟肋。


(1)對于黑中介沒有房屋經紀備案的違法行為,可以直接到當地的住建委舉報。住建委作為房地產行業的直接主管部門,相較工商部門更具有針對性,會督促工商部門對黑中介進行處理。此外,如果去工商投訴黑中介,可能還面臨工商取證的問題,而直接到住建委舉報黑中介未備案,則只需要檢索下備案信息就能拿到實證。


(2)到稅務部門舉報中介機構涉嫌偷逃稅款。黑中介收了錢不開發票是常事,這個時候只要保存好付款憑證、租房合同,直接登錄稅務局網站進行舉報就可以了,稅務稽查部門會對他們進行相應的處罰。


(3)如果發現黑中介手中的房源存在群租、違法搭建等現象,還可以直接到城管部門或者房管部門舉報,通過遏制這些違法行為斷了黑中介的財路。


(4)針對一些惡意辱罵甚至實施暴力行為的中介人員,要毫不猶豫地撥打110 報警。黑中介畢竟也是要開門做生意,如果碰到這么能“搞大事情”的租客,恐怕也是疲于應對,最終不得不選擇和租客私了,換取租客撤回舉報。租客們這時不妨先拿回自己應有的補償,再告訴他們“舉報不是投訴,根據法律規定,舉報是不能撤銷的”,然后深藏功與名。



以上內容來自清華社《學點法律,避點坑 : 有趣有料的法律科普》,幫助更多人揭示一些法律邏輯,彌合一些法律誤會,解決一些法律問題。



內容來源:書問

作者隋兵 著
出版清華大學出版社
定價45元
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